Checklist d'équipement d'une location courte durée

Ces équipements ne se remarquent jamais quand ils sont là. Aucun ne fera monter votre prix. Tous, absents, feront descendre votre note, et la note commande le rang dans les résultats bien plus que le tarif.

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  Matelas de moins de cinq ans, 20 cm au moins

  C'est le poste le plus cité dans les commentaires, en bien comme en mal. Un protège-matelas lavable dessous, systématiquement.
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  Deux oreillers par couchage, un ferme et un moelleux

  Le voyageur n'a ni votre morphologie ni vos habitudes. Lui laisser le choix coûte une quarantaine d'euros.
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  Couette adaptée à la saison, et un couvre-lit léger pour l'été

  La même couette ne peut pas servir en février et en août sur le littoral. Prévoir les deux évite la fenêtre ouverte toute la nuit.
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  Trois jeux de draps par lit

  Avec deux jeux, la rotation se bloque au premier séjour qui s'enchaîne. Coton lavable à 60 degrés.
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  Wifi fibré, testé depuis la pièce la plus éloignée

  Le test depuis la box ne prouve rien. En dessous de 30 Mbps dans la chambre du fond, vous perdez la clientèle qui travaille, celle qui reste le plus longtemps.
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  Mot de passe wifi affiché dans le logement

  Encadré, lisible, dans le séjour. Il supprime à lui seul une bonne partie des messages du jour d'arrivée.
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  Climatisation, ou à défaut des ventilateurs sérieux dans chaque chambre

  De juin à septembre, ce n'est plus un confort. C'est le premier motif d'avis tiède sur un logement par ailleurs impeccable.
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  Occultation réelle dans chaque chambre

  Occultant, pas tamisant. Le jour se lève tôt en juillet, et les logements exposés au sud sont invivables sans.
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  Chauffage qui fonctionne dans toutes les pièces

  Le mistral fait chuter le ressenti bien plus vite que le thermomètre. Un logement mal chauffé en janvier se lit dans les avis de janvier, et pèse ensuite sur la moyenne toute l'année.
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  Serviettes de bain blanches, deux jeux par personne

  Blanc uniquement : cela se blanchit à haute température, se contrôle d'un coup d'œil et se remplace à l'unité. Une serviette grisée suffit à faire baisser la note propreté.
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  Accès autonome fiable

  Boîte à clés ou serrure connectée. Les arrivées après 21 heures existent, les trains en retard aussi.
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  Sèche-cheveux, rangé bien en vue

  Plus personne ne le transporte. Au fond d'un placard il génère un message ; sur l'étagère il n'en génère aucun.
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  Fer et table à repasser

  Attendus par la clientèle affaires et par tous ceux qui restent plus de trois nuits.
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  Machine à laver, avec de la lessive fournie

  Au-delà de quatre nuits, c'est un filtre de recherche sur les plateformes. Les dosettes évitent les dégâts.
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  Assises pour la capacité annoncée, et une vraie table de repas

  Un logement annoncé pour six avec quatre chaises produit un commentaire à chaque fois.
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  Plusieurs sources de lumière par pièce

  Le plafonnier seul donne une lumière d'hôpital. C'est vrai à l'usage, et pire encore en photo.

Un séjour sur deux comporte au moins un repas préparé sur place, et la proportion monte avec la durée. Une cuisine incomplète se solde par des courses en plus et un commentaire en moins.

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  Vaisselle et couverts pour la capacité annoncée, plus deux

  La casse arrive. La marge évite le dépannage en urgence entre deux séjours.
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  Deux poêles et trois casseroles de tailles différentes

  Dont une grande casserole. Les pâtes restent le plat le plus cuisiné en location.
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  Des couteaux qui coupent, dont un couteau de chef

  Le couteau émoussé est l'un des reproches les plus fréquents, et l'un des moins chers à corriger.
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  Planche à découper, passoire, saladier, plat allant au four

  Le nécessaire pour un vrai repas, pas seulement pour réchauffer.
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  Bouilloire et cafetière, avec de quoi faire les deux premiers cafés

  Précisez le type de cafetière dans l'annonce : un voyageur qui a acheté les mauvaises capsules le dira.
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  Grille-pain

  Le petit-déjeuner sur place est la norme, pas l'exception.
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  Micro-ondes

  Le réchauffage du soir et le biberon du matin passent par là.
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  Lave-vaisselle si la configuration le permet

  Il se voit à la réservation, et il allège la rotation entre deux séjours.
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  Tire-bouchon, décapsuleur, ouvre-boîte

  Trois objets à deux euros dont l'absence produit un agacement très disproportionné.
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  Sel, poivre, huile, sucre

  Le dépannage du premier soir, quand tout est fermé et que le voyageur arrive à 22 heures.
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  Poubelle, sacs de rechange et consignes de tri écrites

  Les jours de collecte varient d'un quartier à l'autre à Toulon. Écrivez-les, sinon les poubelles restent dans le logement.

Petits postes, coût faible, et pourtant surreprésentés dans les commentaires. Ce sont des irritants, et les irritants s'écrivent.

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  Produits d'accueil en distributeurs muraux

  Plus propre à l'œil, moins gaspillé, et pas de flacons entamés qui traînent d'un séjour à l'autre.
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  Papier toilette d'avance, bien visible

  Trois rouleaux au minimum. Personne ne veut fouiller.
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  Miroir en pied

  Dans la chambre ou dans l'entrée. Sans coût, et cité étonnamment souvent.
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  Vingt cintres au minimum, tous identiques

  Pas de cintres de pressing en fil de fer.
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  Un endroit pour poser une valise ouverte

  Banc, porte-bagages ou surface dégagée. Le sol ne compte pas.
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  Chevet et lampe des deux côtés du lit double

  Ce que le second occupant remarque immédiatement.
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  Prises accessibles près du lit, dont une prise USB

  Le téléphone se recharge là, ou il ne se recharge pas.
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  Étendoir à linge

  Vérifiez d'abord ce que votre règlement de copropriété autorise, notamment sur les balcons et les garde-corps.
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  Balai, aspirateur, serpillière et produits de base

  Pour que le voyageur puisse rattraper ce qu'il a renversé, plutôt que de le laisser.

C'est la partie qu'aucune liste nationale ne contient. Elle vient des retours des logements que nous exploitons au Mourillon, au Cap Brun et dans le centre de Toulon.

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  Un ventilateur d'appoint, même avec la climatisation

  Elle ne dessert jamais toutes les pièces également, et la chambre du fond est toujours la moins bien servie.
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  Un point d'eau à l'entrée si vous êtes près des plages

  Le sable rapporté dans le logement est un sujet récurrent de juin à septembre, pour vous comme pour l'équipe de ménage.
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  Des serviettes de plage, en jeu distinct des serviettes de bain

  Sans elles, ce sont les serviettes de bain qui finissent sur le sable. Notre forfait linge ne les couvre pas : c'est un arbitrage qui vous revient.
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  Une glacière souple

  L'anse Méjean, l'anse Magaud et les criques du Cap Brun n'ont rien à vendre sur place.
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  Moustiquaires ou diffuseur

  Les nuits de juillet se passent fenêtres ouvertes.
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  Parasol, table et chaises si vous avez un balcon ou un jardin

  Un extérieur exploitable est un critère de tri sur les plateformes, et une photo qui vend.
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  Un endroit prévu pour faire sécher maillots et serviettes

  Ils sècheront quelque part de toute façon. Autant que ce soit à un endroit conforme au règlement et invisible depuis la rue.
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  Les consignes de stationnement, écrites noir sur blanc

  Se garer au Mourillon un samedi d'août est une épreuve. L'anticiper évite un début de séjour tendu, et un commentaire sur l'accès.
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  Un rangement pour vélos, planches ou matériel de plongée

  C'est ce qui débloque la clientèle sportive, nombreuse ici, et qui réserve volontiers hors saison.

Tout ce qui précède évite des points en moins. Ce qui suit fait monter le prix moyen ou ouvre une clientèle nouvelle. On n'y vient qu'une fois le socle complet : l'ordre inverse ne marche jamais.

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  Lit bébé, chaise haute, barrière d'escalier

  Ouvre la clientèle famille, qui réserve plus tôt et reste plus longtemps. À mentionner dans l'annonce, sinon l'équipement ne sert à rien.
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  Un vrai poste de travail

  Bureau, chaise supportable, lumière dédiée, prises à portée. La table de repas ne compte pas.
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  Téléviseur connecté avec les services de streaming

  La soirée du voyageur se passe là, surtout hors saison.
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  Jeux de société, cartes, quelques livres sur la région

  Pour la journée de pluie, et pour le mois de novembre.
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  Barbecue ou plancha si l'extérieur s'y prête

  Différenciant net sur les maisons, et une photo qui fait cliquer.
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  Deux vélos avec antivols

  Le littoral se parcourt très bien à vélo, du Mourillon au Cap Brun.
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  De quoi faire des glaçons en quantité

  Sans intérêt neuf mois par an, décisif en août.
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  Des peignoirs

  Coût faible, effet hôtel immédiat, particulièrement sur les biens avec piscine.
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  Un cadeau d'arrivée local

  Un vin de Bandol, un savon, quelques navettes. Il se retrouve dans les commentaires bien plus souvent que son prix ne le laisse penser.
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  Une décoration cohérente et assumée

  Textiles, cadres, plantes. C'est ce qui distingue vos photos des trente autres annonces du même quartier.

Ces points ne se voient sur aucune photo, mais ils engagent votre responsabilité et ils font gagner un temps considérable le jour où quelque chose casse.

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  Détecteur de fumée en état de marche

  Obligatoire, et à tester entre les séjours plutôt qu'une fois par an.
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  Extincteur et couverture anti-feu si vous avez une plaque gaz

  Peu coûteux, rarement présent.
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  Une trousse de premiers secours accessible

  Et signalée dans le livret d'accueil, faute de quoi elle ne servira à personne.
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  Numéros d'urgence et adresse exacte affichés

  Un voyageur paniqué ne sait pas dire où il est. L'adresse écrite en grand fait gagner de vraies minutes.
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  Les notices des équipements réunies au même endroit

  Plaque, four, lave-linge, climatisation. C'est ce qui évite l'appel du dimanche soir.
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  Compteurs, vannes d'arrêt et disjoncteur repérés et indiqués

  Couper l'eau en cinq minutes plutôt qu'en une heure change l'ampleur d'un dégât.
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  Un inventaire d'entrée écrit et photographié

  C'est la seule pièce qui permettra de démontrer qu'un dommage n'existait pas avant le séjour.
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  Une assurance qui couvre réellement la location courte durée

  La plupart des contrats propriétaire non occupant ne couvrent pas ce qui casse effectivement en courte durée.