24 rue July, 83000 Toulon
.png)
Une commission sur ce que vous encaissez, un forfait d'entrée unique, un forfait ménage payé par le voyageur.
Combien coûte une conciergerie de location courte durée à Toulon ? Réponse en une page, sans astérisque : la grille complète de la formule courte durée, celle du modèle hybride étudiant et saisonnier, et un arbitrage chiffré pour comparer les deux.
La logique de la grille tient en trois principes. Nous ne gagnons que si vous encaissez : nos honoraires sont une commission sur vos loyers. L'entrée se paie une seule fois : c'est le forfait d'intégration. Et le ménage est neutre pour vous : son forfait est payé par le voyageur en sus du séjour.
Nos honoraires se calculent sur les loyers que vous encaissez, nets de la commission de plateforme. Nous ne prenons jamais de pourcentage sur de l'argent que vous n'avez pas réellement reçu.
La formule du forfait ménage : les heures estimées multipliées par 25 € HT, plus 15 € HT par couchage double et 10 € HT par couchage simple, le tout majoré de 20 % de TVA. Le calcul est posé une fois pour votre bien, lors de la visite.
Pour les biens qui s'y prêtent, une exploitation mixte sécurise l'hiver et maximise l'été : de septembre à mai, une location étudiante ou jeune actif en bail meublé ; de juin à août, une exploitation saisonnière sur la haute saison toulonnaise.
Prenons un studio loué 630 € charges comprises à un étudiant, et comparons-le à son équivalent en courte durée.
Il faut donc environ 910 € de chiffre d'affaires courte durée pour égaler un bail étudiant à 630 €. La vraie question n'est pas le rendement de pointe : c'est de savoir si vous voulez porter le risque de la basse saison. Le modèle hybride y répond en sécurisant neuf mois et en gardant l'été, où la demande de location saisonnière à Toulon est la plus forte.
Le forfait d'intégration inclut le shooting photographique professionnel et le livret d'accueil digital, deux postes souvent facturés à part ailleurs. Le détail de ses composantes figure en page 1.4.
Prendre le forfait ménage pour un profit. Vous l'encaissez du voyageur et nous le reversez : il transite, il ne vous enrichit pas. Vous pouvez afficher moins que le forfait et prendre la différence à votre charge pour doper l'attractivité de l'annonce, mais c'est un choix commercial, pas une marge.
Le bail étudiant de neuf mois ne sécurise la sortie de fin mai que pour un véritable étudiant. Pour un jeune actif, il faut un bail mobilité, sans quoi vous êtes engagé sur un an et l'été saisonnier tombe à l'eau.
Pourquoi annoncer 20 % HT et 24 % TTC ?
C'est le même chiffre, TVA comprise ou non. Comme la plupart des propriétaires raisonnent en TTC, retenez 24 % de ce que vous encaissez réellement, net de commission de plateforme. La page 1.2 déroule le calcul complet.
Le forfait ménage me coûte-t-il quelque chose ?
Non. Il est payé par le voyageur en sus du séjour, vous l'encaissez et nous le reversez. Son mode de calcul et ses cas particuliers sont détaillés en page 1.3.
Quand le forfait d'intégration est-il facturé ?
Une seule fois, à l'entrée dans le service. Son montant exact vous est annoncé après la visite de votre bien, avant toute signature.
Le modèle hybride est-il possible pour tous les biens ?
Non, il concerne les biens qui s'y prêtent, typiquement les surfaces adaptées à la demande étudiante toulonnaise. Nous validons sa pertinence lors de l'étude de votre bien, chiffres à l'appui.
À jour au 27/07/2026 · décrit le contrat de prestations de services en vigueur. Le contrat et ses annexes prévalent sur le présent contenu, fourni à titre pédagogique.
.png)
