24 rue July, 83000 Toulon
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Vous fixez le prix plancher, le prix plafond et la durée minimale de séjour. Un outil ajuste à l'intérieur de ces bornes, jour par jour, en fonction de la demande réelle.
Combien vaut une nuit dans votre location courte durée à Toulon ? La réponse change chaque jour : un mardi de novembre ne vaut pas un samedi d'août, et un week-end de festival ne vaut pas le week-end suivant. La tarification dynamique consiste à suivre cette demande réelle plutôt qu'à afficher un prix unique toute l'année.
Mais confier son bien à une conciergerie ne signifie pas perdre la main sur sa commercialisation. Qui décide du prix d'une nuitée ? Qui accepte ou refuse une réservation ? Qui active la réservation instantanée ? La répartition des décisions est écrite noir sur blanc dans votre contrat, et cette page la détaille point par point.
Le mécanisme repose sur des bornes. Vous posez le cadre : un prix plancher en dessous duquel votre meublé de tourisme ne se loue jamais, un prix plafond, et une durée minimale de séjour. À l'intérieur de ce cadre, l'outil ajuste pour maximiser votre revenu. En dehors du cadre, rien ne bouge sans votre accord.
Ces paramètres nous sont communiqués par écrit, au plus tard lors de la mise en ligne de la première annonce. Vous pouvez les modifier à tout moment par simple notification écrite : la modification prend effet dès réception.
Nos recommandations tarifaires ne vous lient pas. Vous pouvez les suivre ou non : nous les argumentons, vous arbitrez.
L'outil de tarification observe en continu la demande sur le secteur, l'occupation des biens comparables, la saisonnalité, les jours de semaine et les événements locaux. Il propose un prix par nuit, qui varie d'un jour à l'autre, toujours à l'intérieur du couloir que vous avez tracé. Chaque proposition d'ajustement des bornes elles-mêmes vous est argumentée : vous savez toujours pourquoi nous la suggérons.
Un taux d'occupation élevé n'est pas un objectif en soi : à 20 € la nuit, on remplit toujours. Comparez plutôt ces deux scénarios sur un mois :
Le scénario B rapporte davantage avec moins de rotations, donc moins de ménages, moins d'usure et moins de risque. C'est le revenu par nuitée disponible qui compte, pas le taux seul.
La durée minimale de séjour est un levier puissant : trois nuits minimum en haute saison réduisent les rotations et les frais de ménage ; une nuit acceptée en période creuse remplit des trous.
Attendre juin pour poser les prix de l'été. Les prix se travaillent des mois à l'avance : une correction tardive arrive après que les voyageurs prévoyants ont déjà réservé ailleurs.
Ce n'est pas une précaution de style. C'est ce qui distingue notre intervention d'une gestion : nous exécutons une stratégie que vous arrêtez, nous ne décidons pas à votre place de la commercialisation de votre bien. Cette logique irrigue tout le contrat, de sa structure juridique jusqu'au circuit de décision en cas d'incident.
Nous ne garantissons ni taux d'occupation, ni niveau de revenus, ni classement sur les plateformes : nous sommes tenus à une obligation de moyens. Méfiez-vous de toute conciergerie qui vous promettrait un remplissage.
Qui décide du prix, vous ou l'outil ?
Vous. L'outil propose un prix par nuit à l'intérieur des bornes que vous avez fixées, et toute sortie de ces bornes exige votre accord préalable, donné par simple message.
Pourquoi mon prix change-t-il chaque jour ?
Parce que la demande change chaque jour : saisonnalité, jours de semaine, événements locaux, occupation des biens comparables. Le prix suit la demande réelle au lieu de la subir.
Un taux d'occupation de 90 %, c'est bien ?
Pas nécessairement. Le tableau ci-dessus le montre : 65 % d'occupation à 120 € rapportent plus que 90 % à 70 €, avec moins de ménages et moins d'usure.
Puis-je bloquer un prix fixe ?
Vous pouvez resserrer vos bornes jusqu'à les faire coïncider : l'outil n'a alors plus de marge. C'est votre droit, mais vous renoncez au levier des pics de demande.
Puis-je changer mes bornes en pleine saison ?
Oui, à tout moment, par simple notification écrite. La modification prend effet dès réception et s'applique aux réservations à venir, jamais aux séjours déjà confirmés.
Que se passe-t-il si je refuse une recommandation ?
Rien : nous appliquons vos bornes et votre décision. Nous consignons simplement notre alerte quand nous pensons qu'un paramètre pénalise vos revenus, pour que vous arbitriez en connaissance de cause.
Puis-je obtenir une simulation de revenus ?
Sur demande. Nous n'en produisons pas systématiquement, car un outil ne sait pas mesurer l'emplacement fin, la qualité des visuels, le soin apporté à l'agencement ni la façon dont vous accueillez. Une simulation est une indication, pas une promesse.
À jour au 27/07/2026 · décrit le contrat de prestations de services en vigueur. Le contrat et ses annexes prévalent sur le présent contenu, fourni à titre pédagogique.
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