24 rue July, 83000 Toulon
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Tout ce qui touche au prix ou au périmètre passe par un écrit signé des deux parties. Vos bornes de commercialisation, elles, se modifient à tout moment par simple notification.
Une relation de conciergerie qui dure finit toujours par bouger : un forfait à réajuster, un second logement à confier, une saison qui change la donne. La question n'est pas de savoir si votre contrat évoluera, mais sous quelle forme il peut le faire.
Le contrat distingue trois régimes : ce qui exige un avenant signé, ce qui se règle par une simple notification écrite, et ce qui s'applique de plein droit sans que personne n'ait rien à signer. Confondre les trois est la source de presque tous les malentendus.
Le cas le plus fréquent est la révision tarifaire, et il mérite une attention particulière : en location courte durée à Toulon, où la saisonnalité est marquée, une révision décidée trop tard ne produit aucun effet sur la saison en cours. Le calendrier commande le résultat autant que le montant.
L'avenant le plus récent prime sur le contrat, qui prime lui-même sur les annexes. Cette hiérarchie tranche tout conflit de rédaction. Et ne confondez jamais deux niveaux distincts : vos bornes de commercialisation, qui vous appartiennent, et les termes économiques du contrat, qui engagent les deux parties.
Une bonne part de votre marge de manoeuvre quotidienne s'exerce sans formalisme lourd. Une notification écrite suffit, et elle prend effet dès réception, sans attendre de contresignature.
Cette asymétrie est voulue. Les paramètres de commercialisation doivent pouvoir bouger vite, au rythme du marché ; les termes économiques du contrat, eux, engagent les deux parties et méritent une signature.
Une variation du taux de TVA, ou la création d'une nouvelle taxe assise sur le prix des services, s'applique sans avenant et sans négociation. Vous en êtes informé sans délai. Les prix hors taxes convenus n'en sont pas affectés : seul le montant toutes taxes comprises évolue.
Vous formulez la demande par écrit. Nous vérifions ses incidences, notamment sur les réservations déjà confirmées. L'avenant est ensuite rédigé en ne reprenant que le point modifié, puis signé des deux parties. Chacune en conserve un exemplaire original.
Considérer qu'un échange de courriels vaut avenant pour une modification tarifaire. Il ne vaut rien sur ce terrain. Il vaut en revanche pleinement notification pour vos paramètres de commercialisation.
Une réservation confirmée n'est jamais affectée par une révision ultérieure. Le prix appliqué reste celui en vigueur au moment où le voyageur a réservé, même si vous relevez votre plancher le lendemain.
C'est la raison pour laquelle une révision tarifaire doit intervenir avant l'ouverture d'une saison, et non pendant. Relever son plancher en juin en espérant améliorer l'été ne porte que sur les quelques dates encore libres, souvent les moins attractives.
Sa révision obéit à une règle supplémentaire : elle doit être motivée par un constat des équipes sur le terrain, par exemple une surface réellement traitée supérieure à celle retenue au départ, ou un nombre de couchages modifié. Elle est ensuite formalisée par avenant. Nous ne la pratiquons jamais unilatéralement.
À noter : le forfait ménage est payé par le voyageur, puis reversé. Le relever n'ampute donc pas votre revenu locatif, mais il pèse sur le prix total affiché, donc sur la conversion.
Une saturation permanente au prix plafond n'est pas un succès, c'est une perte. Elle signifie que le marché acceptait davantage et que vous laissez cette valeur au voyageur.
Puis-je changer mon prix plancher sans avenant ?
Oui. Le prix plancher, le prix plafond et la durée minimale de séjour relèvent de la simple notification écrite, avec effet à réception.
Puis-je le relever en pleine saison ?
Rien ne l'interdit, mais l'effet sera marginal : seules les dates encore disponibles sont concernées. Les séjours déjà réservés conservent leur prix.
Combien de temps à l'avance faut-il réviser ?
Avant l'ouverture des réservations de la saison visée, ce qui représente plusieurs mois. Les voyageurs réservent l'été toulonnais bien en amont.
Une baisse d'honoraires exige-t-elle aussi un avenant ?
Oui. La forme ne dépend pas du sens de la variation : toute modification tarifaire, favorable ou non, se signe des deux côtés.
Pouvez-vous augmenter vos honoraires sans mon accord ?
Non. Toute modification tarifaire passe par un avenant signé des deux parties. Seule une évolution du taux de TVA s'applique de plein droit, sans toucher aux montants hors taxes.
Que se passe-t-il si la TVA augmente ?
Le nouveau taux s'applique de plein droit, sans avenant, et vous en êtes informé sans délai. Les montants hors taxes convenus restent inchangés.
Mon taux d'occupation est excellent : dois-je augmenter ?
Probablement, si la saturation se produit au plafond et se répète. Un taux d'occupation élevé obtenu à prix bas n'est pas un objectif en soi : c'est le revenu par nuit disponible qui compte.
Faut-il un nouveau contrat pour un second logement ?
Non, un avenant suffit. Le parcours d'intégration de ce bien supplémentaire est plus rapide que le premier.
À jour au 27/07/2026 · décrit le contrat de prestations de services en vigueur. Le contrat et ses annexes prévalent sur le présent contenu, fourni à titre pédagogique.
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