24 rue July, 83000 Toulon
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Basculer en longue durée, adopter un modèle hybride, ou reprendre le bien : trois chemins, trois formalismes.
La courte durée n'est pas un engagement à vie. Une saison décevante, un changement de situation personnelle, une opportunité de bail : plusieurs raisons peuvent conduire à revoir la destination du logement.
Trois chemins existent, et ils n'ont ni le même formalisme, ni les mêmes conséquences fiscales. Cette page les compare, chiffres à l'appui.
L'exclusivité porte sur la commercialisation en courte durée. Elle ne vous empêche ni d'occuper votre bien, ni de le louer en longue durée après résiliation.
Location étudiante ou jeune actif de septembre à mai, exploitation saisonnière de juin à août. C'est la formule qui sécurise neuf mois de revenus tout en conservant la haute saison, de loin la plus rentable sur le marché toulonnais.
Elle suppose un document contractuel distinct : la mise en location relève d'un mandat de recherche de locataire, écrit et inscrit au registre des mandats. Ce n'est pas un simple avenant au contrat de conciergerie.
Il met fin à l'exploitation en courte durée. L'exclusivité de commercialisation ne fait pas obstacle à une mise en location longue durée, mais celle-ci intervient après résiliation du contrat, dont le préavis d'un mois est décrit en page 8.1.
Vous pouvez reprendre le logement pour votre usage personnel sans limitation de durée, et sans que cela mette fin au contrat : le calendrier est simplement bloqué. Si la reprise est définitive, la résiliation avec préavis d'un mois s'applique.
Sur un studio loué 630 euros charges comprises en bail étudiant, voici la comparaison avec une exploitation en courte durée équivalente.
Il faut donc environ 910 euros de chiffre d'affaires mensuel en courte durée pour égaler un bail à 630 euros. Sur neuf mois de basse et moyenne saison, ce niveau n'est pas acquis. C'est précisément l'intérêt du modèle hybride : il place le bail là où la courte durée peine, et libère l'été là où elle domine.
Signer un bail étudiant de neuf mois à un jeune actif. La sortie de fin mai n'est sécurisée que pour un véritable étudiant. Pour un jeune actif, il faut un bail mobilité : à défaut, vous êtes engagé sur un an et le locataire peut rester pendant tout l'été.
Le passage en longue durée modifie votre régime fiscal et peut faire perdre le bénéfice du micro-BIC meublé de tourisme, dont les abattements et plafonds sont plus favorables. Posez ce point avant de décider, pas après.
L'exclusivité m'empêche-t-elle de louer en longue durée ?
Non. Elle porte sur la commercialisation en courte durée. Une mise en location longue durée reste possible après résiliation du contrat de conciergerie.
Puis-je reprendre mon bien quelques mois sans résilier ?
Oui, sans limitation de durée et sans frais autres que le forfait ménage si nous intervenons. Le calendrier est bloqué sur les dates demandées dès lors qu'aucune réservation n'y est confirmée.
Le modèle hybride est-il couvert par le contrat de conciergerie ?
Partiellement. L'exploitation saisonnière l'est ; la recherche de locataire relève d'un mandat distinct, écrit et inscrit au registre des mandats.
Quel est le seuil à partir duquel la courte durée devient plus intéressante ?
Dans l'exemple ci-dessus, environ 910 euros de chiffre d'affaires mensuel pour égaler un bail à 630 euros. Ce seuil dépend de votre bien : la page 4.10 explique pourquoi il est atteint l'été et rarement en hiver.
À jour au 27/07/2026 · décrit le contrat de prestations de services en vigueur. Le contrat et ses annexes prévalent sur le présent contenu, fourni à titre pédagogique.
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