Votre récapitulatif annuel

Un document unique par année civile, qui rassemble tout ce dont vous ou votre comptable avez besoin pour déclarer.

Chaque printemps, la même question revient chez les loueurs en meublé : où sont les chiffres ? En location courte durée, les montants s'éparpillent entre plateformes, factures et relevés. Le récapitulatif annuel répond à ce problème : un seul document, une année civile, tous les montants dont votre déclaration a besoin.

Cette page décrit ce qu'il contient, quand il arrive, et l'usage exact à en faire, avec ses limites.

• Le total des loyers encaissés, séjour par séjour et en cumul.
• Les commissions de plateforme retenues.
• Le total de nos honoraires, hors taxes et toutes taxes.
• Le total des forfaits ménage et blanchisserie refacturés.
• Les interventions de maintenance facturées.
• Le forfait d'intégration, s'il concerne l'exercice.
• Le détail mensuel, pour rapprochement avec vos relevés bancaires.

Le récapitulatif est mis à votre disposition en janvier de l'année suivante, soit plusieurs mois avant l'échéance déclarative, pour que votre déclaration ou celle de votre comptable se prépare sans course contre la montre.

Récapitulatif annuel · dossier 3, Fiscal · émis par Loca'Zen · rythme annuel.

• Un document par année civile. La logique est fiscale : elle suit l'année d'imposition, pas les dates du contrat.
• Il alimente le micro comme le réel. Recettes brutes d'un côté pour la page 6.2, détail des charges de l'autre pour la page 6.3.
• Conservez-le avec vos justificatifs. Il fait partie des pièces du dossier en cas de contrôle, au même titre que les factures.

Quand recevrai-je mon récapitulatif ?

En janvier de l'année suivante, une fois l'exercice clos. Le calendrier documentaire complet, document par document, figure dans l'index des documents.

Puis-je le transmettre tel quel à mon comptable ?

Oui, c'est sa vocation : il est conçu pour être exploité directement. Faites simplement le rapprochement bancaire avant l'envoi.

Pourquoi mon chiffre d'affaires paraît-il gonflé ?

Parce que les forfaits ménage refacturés y figurent : ils apparaissent en recettes et en charges, neutres pour le résultat mais comptés pour les seuils.

Le récapitulatif remplace-t-il ma déclaration ?

Non. Il fournit les chiffres ; la qualification des charges et la déclaration elle-même relèvent de vous ou de votre comptable.

À jour au 27/07/2026 · décrit le contrat de prestations de services en vigueur. Le contrat et ses annexes prévalent sur le présent contenu, fourni à titre pédagogique.