24 rue July, 83000 Toulon
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Au réel uniquement, et sur justificatifs conservés.
La liste des charges déductibles est le nerf du régime réel : chaque euro correctement classé réduit votre résultat imposable, et chaque euro mal classé vous expose. Bonne nouvelle : en location courte durée gérée par une conciergerie, l'essentiel des charges est bien identifié et documenté d'office.
Cette page donne la liste usuelle, la distinction qui compte entre réparation et amélioration, et les trois cas litigieux les plus fréquents.
Une charge sans justificatif n'existe pas en cas de contrôle : conservez tout, pendant dix ans.
Réparation et entretien : déductibles immédiatement, en totalité. Amélioration et agrandissement : non déductibles immédiatement, mais amortissables. Remplacer une chaudière à l'identique est une réparation ; installer une climatisation là où il n'y en avait pas est une amélioration.
La cotisation foncière des entreprises est déductible, comme les honoraires comptables : les coûts des obligations elles-mêmes réduisent le résultat imposable.
Déduire quoi que ce soit au micro. L'abattement est réputé tout couvrir : une double déduction est un redressement assuré.
La frontière entre réparation et amélioration est parfois ténue. En cas de doute, tranchez avec votre comptable avant les travaux, pas au moment de la déclaration.
Puis-je déduire les honoraires de Loca'Zen ?
Oui, au régime réel : la gestion locative, les forfaits ménage refacturés et les commissions de plateforme figurent dans la liste des charges déductibles.
Chaudière ou climatisation : quelle différence fiscale ?
Le remplacement à l'identique est une réparation, déductible immédiatement. La création d'un équipement nouveau est une amélioration, amortissable dans le temps.
Combien de temps garder les factures ?
Dix ans. Une charge sans justificatif n'existe pas en cas de contrôle, quelle que soit sa réalité.
Et si je suis au micro-BIC ?
Aucune déduction : l'abattement forfaitaire couvre tout. Cette page ne concerne que le régime réel, décrit en page 6.3.
À jour au 27/07/2026 · décrit le contrat de prestations de services en vigueur. Le contrat et ses annexes prévalent sur le présent contenu, fourni à titre pédagogique.
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