Retour au sommairePhase 6 · Clôture annuelle et fiscalité
Les charges déductibles
Au réel uniquement, et sur justificatifs conservés.
Avertissement. Le contrat de conciergerie écarte expressément toute obligation de conseil fiscal. Cette page décrit un cadre général et ne constitue pas un conseil personnalisé. Votre situation — résidence fiscale, structure de détention, endettement, autres revenus — peut en modifier entièrement les conclusions.
Gestion locative
Nos honoraires, forfaits ménage et blanchisserie refacturés, commissions de plateforme
Financement
Intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, frais de dossier
Charges du bien
Charges de copropriété, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant
Fluides et abonnements
Électricité, eau, gaz, internet
Entretien
Réparations, maintenance, petits équipements
Frais professionnels
Comptabilité, cotisation foncière des entreprises, frais de déplacement justifiés
Amortissements
Bien hors terrain, mobilier, travaux d'amélioration
Réparation et entretien : déductibles immédiatement, en totalité.
Amélioration et agrandissement : non déductibles immédiatement, mais amortissables.
Remplacer une chaudière à l'identique est une réparation. Installer une climatisation là où il n'y en avait pas est une amélioration. La frontière est parfois ténue et se discute avec votre comptable.
- Les frais de déplacement pour visiter le bien : admis, mais à justifier et à proportionner
- L'aménagement mixte entre usage personnel et locatif : à proratiser
- Les travaux réalisés avant la mise en location : régime différent, à examiner au cas par cas
- Conservez tout, dix ans. Une charge sans justificatif n'existe pas en cas de contrôle.
- La cotisation foncière des entreprises est déductible.
- Ne déduisez rien au micro. L'abattement est réputé tout couvrir ; une double déduction est un redressement assuré.
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