Changer d'usage ou de destination

Location étudiante ou jeune actif de septembre à mai, exploitation saisonnière de juin à août. Il sécurise neuf mois de revenus et conserve la haute saison.

Il suppose un document contractuel distinct : la mise en location relève d'un mandat de recherche de locataire, écrit et inscrit au registre des mandats. Ce n'est pas un simple avenant au contrat de conciergerie.

Il met fin à l'exploitation en courte durée. L'exclusivité ne fait pas obstacle à une mise en location de longue durée après résiliation du contrat.

Vous pouvez reprendre le logement pour votre usage personnel sans limitation de durée, sans que cela mette fin au contrat. Si la reprise est définitive, la résiliation avec préavis d'un mois s'applique.

Sur un studio loué 630 € charges comprises :

Il faut donc environ 910 € de chiffre d'affaires en courte durée pour égaler un bail à 630 €. Sur neuf mois de basse et moyenne saison, ce n'est pas acquis. C'est tout l'intérêt de l'hybride.

• Le bail étudiant de neuf mois ne sécurise la sortie de fin mai que pour un véritable étudiant. Pour un jeune actif, il faut un bail mobilité, à défaut de quoi vous êtes engagé sur un an et le locataire peut rester pendant l'été.
• Le passage en longue durée modifie votre régime fiscal et peut faire perdre le bénéfice du micro-BIC meublé de tourisme.
• Les réservations courte durée déjà confirmées doivent être honorées avant tout changement de destination.